• ru
  • fi
18+
Главная / Полезная информация / Как купить недвижимость в Финляндии / Какие надо платить налоги

Какой налог надо платить при покупке квартиры

Покупатель квартиры (движимого имущества) обязан в течение 2 месяцев со дня заключения сделки заплатить налог на переоформление права на имущество в размере 2% от стоимости сделки (стоимости акций). Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления. Бланк декларации. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе.

Что вы знаете о финской недвижимости? Проверьте свои знания с тестом от «Фонтанки.fi». 

В 2017 году срок оплаты налога на недвижимость - 4 сентября и 16 октября.

Для частных лиц существует два способа оплаты — электронная счёт-фактура и прямой платёж. Если сумма налога меньше 170 евро, то налогоплательщик получает от ведомства только одну банковскую форму, и оплатить счёт он должен не позднее 4 сентября. Две банковские формы оплачиваются в два этапа — до 4 сентября и 16 октября.

Какой налог надо платить при покупке дома

Покупатель участка земли (недвижимого имущества) вместе с домом обязан в течение 6 месяцев, до регистрации, заплатить налог на перевод средств (налог на переход права собственности) в размере 4% стоимости сделки или рыночной стоимости имущества.

Если налог на перевод средств не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, он увеличивается с 4 до 20%. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.

Можно ли не платить налог

Если покупатель - житель Финляндии, ему 18–40 лет, и он покупает первое жилье, то его могут освободить от налога. Россиян, которые приезжают приобретать недвижимость или квартиры, даже молодых, это не касается. Ни одно налоговое облегчение не касается россиян, приезжающих в страну по туристической визе. 

Какой налог надо платить ежегодно

В 2014 году в Финляндии увеличились почти все виды налогов на недвижимость. В октябре 2017 года правительство заявило о намерении вновь повысить тарифы.

Ставка на недвижимость может отличаться в зависимости от того, в каком муниципалитете расположен коттедж. Для муниципалитетов разработана шкала, по которой они могут устанавливать свой налог на недвижимость.
 
- 0.80 – 1.55% - для основного налога на недвижимость;
- 0.37 – 0.80%  - налог для постоянных резидентов;
- 0.80 – 1.55% - налог для других категорий;
- 1,00 – 3.00% - для налога на строящиеся объекты.
 
Однако указанные выше цифры - это базовые показатели, и в разных муниципалитетах налоговый процент различается.
 
- Так, в муниципалитете Париккала (Южная Карелия) ставка налога на коттеджи 1,1%, тогда как для резидентов - 0,5%.
- В  Иматре (Южная Карелия) ставка для коттеджей - 0,97% и 0,37% для резидентов.
- Куопио (Северное Саво) ставка для коттеджей - 1,1%, а для местных жителей - 0,52%.
- В Хельсинки же ставка для коттеджей - 0,8%, а для резидентов - 0,37%.

Налог для иностранцев не отличается от налога для финнов. Как правило, налог на коттеджи выше, чем налог на недвижимость, в которой человек живет постоянно. Коттедж можно зарегистрировать как место постоянного проживания, дабы сократить налоговые выплаты, однако владелец должен жить там регулярно, что принципиально невозможно для иностранцев, проживающих в другой стране.

Постоянное жилище облагается низким налогом, в то время как строительные площадки, напротив, могут облагаться очень высоким налогом. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось.

Если вы не получили декларацию по почте,вы ее можете найти на специальном сайте www.vero.fi (на русском языке). За леса и сельскохозяйственные земли налог на недвижимость не взимается.

Какой налог надо платить при продаже недвижимости

Если приобретенная недвижимость в дальнейшем продается, продавец обязан уплатить налог на доход при отчуждении недвижимости. Ставка составляет 28%.


Пример
Российский гражданин приобрел дачу в Финляндии в 2003 году по цене 100 000 евро. При продаже того же объекта недвижимости в 2008 году его цена составила 200 000 евро. В этом случае сумма налога составила 28%, или 28 000 евро. Если объект недвижимости был отремонтирован, например, на сумму 50 000 евро, это учитывается при расчете дохода, то есть доход в данном случае составляет 50 000 евро, с которых уплачивается налог в размере 14 000 евро.

Внимание!

Чрезвычайно важно сохранять все платежные документы, относящиеся к строительству и улучшению объекта недвижимости, поскольку они могут в дальнейшем потребоваться для решения вопросов налогообложения.

Если вы владеете недвижимостью в Финляндии, извещение о налоге на недвижимость, которое налоговая служба присылает ежегодно в августе, необходимо предоставлять при подаче заявления на получение визы (подробности на нашем сайте).

Полезные ссылки:

Сайт Налогового управления: www.vero.fi.

Налог на недвижимость 2017 / Декларация (pdf)